Проверка юридической чистоты квартиры – это процедура, которая выполняется перед приобретением недвижимости. Она помогает убедиться в том, что нет никаких препятствий для проведения сделки (покупатель станет единственным и полноправным владельцем апартаментов).
Почему проверка чистоты юристом необходима?
Потому что она помогает избежать неприятных ситуаций. Например, вам не попадется квартира, которая заложена в банке по ипотеке, но при этом может свободно продаваться на рынке недвижимости в Болгарии (болгарские законы это не запрещают).
О чем говорят факты?
В 2010 году в одном из строящихся комплексов Солнечного Берега были проданы 10-15 квартир с обременением. Владельцы узнали об этом только через три года (когда пришло уведомление от банка).
Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости BolgarskiyDom, которое сотрудничает с проверенными застройщиками и продавцами недвижимости. Это значительно снижает риски при купле-продажи. Кроме того у нас в штате работают опытные юристы, тщательно проверяющие квартиры на наличие обременений (при желании вы можете нанять своего).
Стоит отметить, что часть информации можно найти в открытом доступе (самостоятельно). Например, в государственной базе данных Реестра недвижимости (об этом ниже).
Что помогает выявить проверка юр. чистоты квартиры?
Незаконные перепланировки (внесение любых изменений).
Несоответствие со строительными документами.
Наличие залогов и других финансовых обременений.
Целостность пакета документов необходимых для осуществления купли-продажи.
Как проверяются объекты в агентстве BolgarskiyDom?
Проверка юридической чистоты квартиры нашими юристами осуществляется после подписания предварительного договора и до заключения окончательного соглашения купли-продажи. Этого времени обычно хватает для того, чтобы узнать всю «подноготную» объекта.
Непосредственно ко дню сделки мы заказываем удостоверении об отсутствии обременений объекта. Тщательно проверяется не только сама квартира или дом, но и земля.
Если выясняются негативные факторы (обременение, дефекты и прочее) покупатель имеет право отказаться от сделки и вернуть задаток.
- предварительный договор;
- правоустанавливающие документы на квартиру (соответствуют заявленной информации или нет);
- разрешительные документы на строительство (например, Акт 16, суперфиций);
- репутацию застройщика (историю компании, количество сданных вовремя проектов и долгостроев, а также наличие кредитов и их объем);
- долговые документы, налоговые декларации, завещания;
- сведения об объекте недвижимости на основании документов земельного кадастра;
- базы данных районных судов (выявление судебных исков или разбирательств, связанных с приобретаемой вами квартирой).
Кроме того, во время проверки на чистоту можем обнаружить (или нет) другие обременения (например, использование недвижимости в качестве обеспечения по кредиту).
Сотрудники агентства "Болгарский Дом" готовы проверить квартиру и земельный участок на чистоту. Предоставим удостоверение об отсутствии обременений из суда. Наш многолетний опыт и понимание нюансов болгарского законодательства помогает клиентам избежать непредвиденных ситуаций и денежных потерь.
